Процентные ставки по ипотечным кредитам недавно достигли своего пика, и ожидается, что в течение года они будут расти и дальше. Но цены на недвижимость не показывают никаких признаков охлаждения.
В то время как в других европейских странах, таких как Германия и Великобритания, становится заметным значительное снижение цен на недвижимость в связи с ростом процентных ставок, швейцарскому рынку пока удается избежать этого вполне логичного следствия повышения стоимости финансирования.
Спрос по-прежнему значительно превышает предложение, даже если драматический характер дисбаланса, по всей видимости, несколько ослаб. «Обвал цен, как это наблюдается в некоторых случаях за рубежом, остается маловероятным, однако, поскольку предложение в этой стране слишком ограничено», — говорит экономист Raiffeisen Франсис Шварц.
Незначительное снижение цен на односемейные дома
«Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам все еще не нарушает швейцарский рынок жилья. Однако при преобладающих в настоящее время ожиданиях процентных ставок следует ожидать ослабления динамики цен на жилую недвижимость, занимаемую владельцами», — продолжает экономист.
Индекс цен сделок Raiffeisen показал небольшое снижение цен на 0,3 процента для односемейных домов в первом квартале. Однако для кондоминиумов вновь был зарегистрирован рост на 2,4 процента. За год оба типа недвижимости значительно подорожали — дома на одну семью на 6,1 процента, кондоминиумы — на 7,5 процента.
В течение 12-месячного периода также наблюдались заметные региональные различия. Односемейные дома значительно подорожали в Центральной Швейцарии (+15%) и Восточной Швейцарии (+14%). Цены на кондоминиумы больше всего выросли в регионе Женевского озера (+8,7 процента). По мнению экспертов, недвижимость в центрах и городских поселениях продолжает пользоваться особенно высоким спросом.
