Недвижимость в Швейцарии. Обзор и цены. Причины высокого спроса

купить недвижимость в Швейцарии. Цена на квартиры и дома

Почему рынок недвижимости Швейцарии пользуется популярностью

Швейцария всегда была местом стабильности и процветания во все времена. Прекрасные показатели экономического развития на протяжении последних ста лет, политическая стабильность и крупнейшие в мире золотовалютные резервы (3-е место в мире) сделали Швейцарию самым привлекаемым местом для частных инвестиций.

Помимо очарования и красоты как место отдыха, Швейцария привлекает международное сообщество своей общей экономической и политической стабильностью, хорошо охраняемыми природными ландшафтами, системой образования мирового класса и низким уровнем преступности.

Но насколько сложно на самом деле купить жилой дом или дом для отдыха в Швейцарии, если вы не швейцарец? Очень тяжело. На самом деле без разрешения практически невозможно. В отличие от других альпийских стран, таких как Франция, Италия, Австрия или Германия, Швейцария не является частью ЕС и поэтому приняла законы, ограничивающие приобретение зарубежной собственности.

Правило Lex Koller в Швейцарии — это давний закон, который по сути запрещает приобретение недвижимости иностранцами в  собственность без разрешения. Лекс Коллер различает такие категории недвижимости, как коммерческая и жилая, а также типы покупателей. К человеку, желающему переехать в Швейцарию, относятся иначе, чем к человеку, желающему купить дом для отдыха. Дома для отдыха в Альпах приобрести немного легче, но даже в этом случае иностранным покупателям ежегодно выдается только 1500 разрешений, которые делятся между 26 различными кантонами. Другие ограничения различаются в зависимости от региона. В некоторых областях запрещена перепродажа собственности, принадлежащей иностранному гражданину, если она находилась в собственности менее пяти лет. В других регионах иностранные покупатели могут покупать жилье только у других иностранных покупателей.

В 2012 году в Швейцарии был принят референдум Lex Weber. Этот закон запрещает строительство домов для отдыха, когда 20% или более жилых домов в этом районе уже являются домами для отдыха. По сути, это означает, что новые дома для отдыха нельзя строить на популярных горнолыжных курортах, поскольку в этих районах уже имеется большое количество так называемых «вторых домов» (домов туристического назначения для временного проживания и отдыха). Поскольку этот закон привел к уменьшению количества построенных вторых домов, были введены дополнительные ограничения на приобретение из-за рубежом, чтобы гарантировать, что швейцарские покупатели не будут вытеснены с рынка.

Суть в том, что покупка жилой недвижимости в Швейцарии — это уникальная возможность для иностранных покупателей, которая выпадает раз в жизни из-за существования этих законов.

Кроме того, инвестиции в недвижимость в Швейцарии, являются в также инструментом защиты капитала, и только во вторую очередь инструментом получения дохода. Рост стоимости жилой недвижимости в Швейцарии не превышает 3-4%. Конечно с учётом доступности кредитования, в том числе и для иностранцев в сочетании со сверх низкими ставками по ипотеке сейчас сделали недвижимость в Швейцарии доходным инструментов. Ставка по ипотеке сроком на 10 лет составляет порядка 1,3% годовых в швейцарских франках. Иностранцы могут получить кредит, оплатив 40% общей стоимости приобретаемого объекта. Но нужно заметить, что Швейцария имеет строгие правила покупки для иностранцев. К примеру, вы можете купить дом в горах Швейцарии для отдыха и катания на лыжах, а вот однокомнатная квартира в Цюрихе или недорогая недвижимость Женеве, которая стоит от 500 000 франков, будут вам недоступны, если у вас нету вида на жительство в Швейцарии.

Понятие недорогая недвижимость в Швейцарии, не существует, цены в среднем начинаются от 8000 швейцарских франков за квадратный метр. Сразу скажу, в последние годы «сложилась традиция» ввода в заблуждение покупателей относительно реального метража квартиры. Строительные компании и риэлторы часто указывают завышенную общую площадь жилого объекта, включая в неё ещё площадь балкона или лоджии. И иногда получается, что квартира с площадью 115 кв. метров гораздо просторней квартиры с площадью 120 кв. м (согласно рекламному объявлению), так как в общую площадь включён балкон размером в 20 кв. м.
Другим важным моментом является возраст объекта. Нужно выбирать ликвидный объект, возрастом не более 10 лет.

Цены на отдельные дома в Швейцарии

Средняя цена домов, находящихся в настоящее время на рынке, составляет 990 000 швейцарских франков. Запрашиваемая цена на 80% недвижимости выставленной на продажу находится в диапазоне от 420 000 до 2 900 000 швейцарских франков. Средняя цена за м² в Швейцарии составляет 5 854 швейцарских франка / м² (цена за квадратный метр).

Цены на квартиры в Швейцарии

Средняя цена на квартиры в настоящее время на рынке составляет 660 000 швейцарских франков. Запрашиваемая цена на 80% объектов находится в диапазоне между CHF 299,000 и CHF 1,650,000. Средняя цена за м² в Швейцарии составляет 6 393 швейцарских франка / м² (цена за квадратный метр).

Вышеуказанные цены — это средние цены по всей стране, однако в крупных городах они значительно выше.

Цена за кв.м по городам в Швейцарии на июнь 2020 года

МуниципалитетыСредняя цена за м2
Квартира
Средняя цена за м2
дома
Средняя цена за м2
Аренда
численность населения


Цюрих13 750 швейцарских франков12 088 швейцарских франков411 швейцарских франков409 241
Женева14 787 швейцарских франков13 409 швейцарских франков427 швейцарских франков200 548
Базель10 146 швейцарских франков8 544 швейцарских франка288 швейцарских франков171 513
Лозанна10 800 швейцарских франков9 722 швейцарских франка331 швейцарский франк138 905
Берн6 565 швейцарских франков6 760 швейцарских франков289 швейцарских франков133 798
Винтертур7 881 швейцарский франк8 299 швейцарских франков271 швейцарский франк110 912
Люцерн9 198 швейцарских франков7 059 швейцарских франков292 швейцарских франка81 401
Санкт-Галлен6 516 швейцарских франков5739 швейцарских франков223 швейцарских франка75 522

Как иностранцы могут купить недвижимость в Швейцарии

Как мы писали выше, к сожалению жилая недвижимость в Швейцарии доступна только местным жителям (гражданам Швейцарии и обладателям вида на жительство В и С).

Совсем по-другому обстоит вопрос с покупкой коммерческой недвижимости в Швейцарии. Здесь нет никаких ограничений для иностранцев. Но под коммерческую недвижимость достаточно сложно получить кредит в швейцарском банке. Нужно внести не менее 50% его стоимости. Однако если вам удалось купить хороший офисный объект в Цюрихе, то вы можете рассчитывать на доход в 500 франков с квадратного метра в год. Итак, иностранцы могут без ограничений покупать коммерческую недвижимость (офисы, магазины, склады, гостиницы и т.д.), но не только!

Иностранцы могут приобретать туристическую недвижимость (шале, загородные домики в тур областях)!

В таком объекте нельзя жить более чем 11 месяцев в году, то есть постоянно. Ну и что немаловажно каждый регион квотирует выдачу разрешений для покупки таких объектов иностранцами.

В следующих кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале возможна покупка туристической недвижимости. Конечно наибольшей популярностью пользуются горнолыжные курорты Швейцарии, шале в горнолыжном курорте может стать дополнительным источником дохода, так как часто объект продается с договором аренды в период отсутствия владельца.

В среднем шале в горах с 2-мя спальнями и площадью 80 кв. можно сдавать во время высокого сезона за 800-1000 франков в неделю. Местные агентства с удовольствием возьмут под управление ваш горный домик. Нужно только учитывать, что вы не можете сдавать ваш объект более чем 11 месяцев в году. Конечно если у вас домик в Давосе, во время Всемирного Экономического Форума, вы можете запросто сдавать свое шале за 1000 швейцарских франков день!

Среди наиболее известных туристических комплексов с доходной недвижимостью являются проект Stenne Flims и Davos Rock Resort. С учетом возможности получить ипотечный кредит под приобретаемый объект , общий доход от инвестиций может составить 7-8% годовых в швейцарских франках.

В целом среди жителей СНГ наиболее популярны лыжные курорты в кантоне Граубюден, а также шале в Лейкебарде и Вале, также очень популярен город Монтре, это маленький городок на берегу Женевского озера, место проведения знаменитого джазового фестиваля, в качестве летнего и весеннего направления.

Где искать недвижимость в Швейцарии

Сайт http://comparis.ch/ являться агрегатором сразу 30 сайтов по жилой и коммерческой недвижимости в Швейцарии и позволит получить полную информацию о ценах, к примеру, на однокомнатную квартиру в Монтре. Кроме того, у каждого объекта есть рейтинг от 1 до 6, при этом рейтинг 4 означает, что данное ценовое предложение отражает среднюю цену по данному региону. Чем выше рейтинг, тем выгоднее предложение.

Связанные публикации

M&P

Хотите получить консультацию по открытию счета в Швейцарии?

15987
Пролистать наверх