Почему рынок недвижимости Швейцарии пользуется популярностью
Швейцария всегда была местом стабильности и процветания во все времена. Прекрасные показатели экономического развития на протяжении последних ста лет, политическая стабильность и крупнейшие в мире золотовалютные резервы (3-е место в мире) сделали Швейцарию самым привлекаемым местом для частных инвестиций.
Помимо очарования и красоты как место отдыха, Швейцария привлекает международное сообщество своей общей экономической и политической стабильностью, хорошо охраняемыми природными ландшафтами, системой образования мирового класса и низким уровнем преступности.
Но насколько сложно на самом деле купить жилой дом или дом для отдыха в Швейцарии, если вы не швейцарец? Очень тяжело. На самом деле без разрешения практически невозможно. В отличие от других альпийских стран, таких как Франция, Италия, Австрия или Германия, Швейцария не является частью ЕС и поэтому приняла законы, ограничивающие приобретение зарубежной собственности.
Правило Lex Koller в Швейцарии — это давний закон, который по сути запрещает приобретение недвижимости иностранцами в собственность без разрешения. Лекс Коллер различает такие категории недвижимости, как коммерческая и жилая, а также типы покупателей. К человеку, желающему переехать в Швейцарию, относятся иначе, чем к человеку, желающему купить дом для отдыха. Дома для отдыха в Альпах приобрести немного легче, но даже в этом случае иностранным покупателям ежегодно выдается только 1500 разрешений, которые делятся между 26 различными кантонами. Другие ограничения различаются в зависимости от региона. В некоторых областях запрещена перепродажа собственности, принадлежащей иностранному гражданину, если она находилась в собственности менее пяти лет. В других регионах иностранные покупатели могут покупать жилье только у других иностранных покупателей.
В 2012 году в Швейцарии был принят референдум Lex Weber. Этот закон запрещает строительство домов для отдыха, когда 20% или более жилых домов в этом районе уже являются домами для отдыха. По сути, это означает, что новые дома для отдыха нельзя строить на популярных горнолыжных курортах, поскольку в этих районах уже имеется большое количество так называемых «вторых домов» (домов туристического назначения для временного проживания и отдыха). Поскольку этот закон привел к уменьшению количества построенных вторых домов, были введены дополнительные ограничения на приобретение из-за рубежом, чтобы гарантировать, что швейцарские покупатели не будут вытеснены с рынка.
Суть в том, что покупка жилой недвижимости в Швейцарии — это уникальная возможность для иностранных покупателей, которая выпадает раз в жизни из-за существования этих законов.
Кроме того, инвестиции в недвижимость в Швейцарии, являются в также инструментом защиты капитала, и только во вторую очередь инструментом получения дохода. Рост стоимости жилой недвижимости в Швейцарии не превышает 3-4%. Конечно с учётом доступности кредитования, в том числе и для иностранцев в сочетании со сверх низкими ставками по ипотеке сейчас сделали недвижимость в Швейцарии доходным инструментов. Ставка по ипотеке сроком на 10 лет составляет порядка 1,3% годовых в швейцарских франках. Иностранцы могут получить кредит, оплатив 40% общей стоимости приобретаемого объекта. Но нужно заметить, что Швейцария имеет строгие правила покупки для иностранцев. К примеру, вы можете купить дом в горах Швейцарии для отдыха и катания на лыжах, а вот однокомнатная квартира в Цюрихе или недорогая недвижимость Женеве, которая стоит от 500 000 франков, будут вам недоступны, если у вас нету вида на жительство в Швейцарии.
Понятие недорогая недвижимость в Швейцарии, не существует, цены в среднем начинаются от 8000 швейцарских франков за квадратный метр. Сразу скажу, в последние годы «сложилась традиция» ввода в заблуждение покупателей относительно реального метража квартиры. Строительные компании и риэлторы часто указывают завышенную общую площадь жилого объекта, включая в неё ещё площадь балкона или лоджии. И иногда получается, что квартира с площадью 115 кв. метров гораздо просторней квартиры с площадью 120 кв. м (согласно рекламному объявлению), так как в общую площадь включён балкон размером в 20 кв. м.
Другим важным моментом является возраст объекта. Нужно выбирать ликвидный объект, возрастом не более 10 лет.
Цены на отдельные дома в Швейцарии
Средняя цена домов, находящихся в настоящее время на рынке, составляет 990 000 швейцарских франков. Запрашиваемая цена на 80% недвижимости выставленной на продажу находится в диапазоне от 420 000 до 2 900 000 швейцарских франков. Средняя цена за м² в Швейцарии составляет 5 854 швейцарских франка / м² (цена за квадратный метр).
Цены на квартиры в Швейцарии
Средняя цена на квартиры в настоящее время на рынке составляет 660 000 швейцарских франков. Запрашиваемая цена на 80% объектов находится в диапазоне между CHF 299,000 и CHF 1,650,000. Средняя цена за м² в Швейцарии составляет 6 393 швейцарских франка / м² (цена за квадратный метр).
Вышеуказанные цены — это средние цены по всей стране, однако в крупных городах они значительно выше.
Цена за кв.м по городам в Швейцарии на июнь 2020 года
| Муниципалитеты | Средняя цена за м2 Квартира | Средняя цена за м2 дома | Средняя цена за м2 Аренда | численность населения |
| Цюрих | 13 750 швейцарских франков | 12 088 швейцарских франков | 411 швейцарских франков | 409 241 |
| Женева | 14 787 швейцарских франков | 13 409 швейцарских франков | 427 швейцарских франков | 200 548 |
| Базель | 10 146 швейцарских франков | 8 544 швейцарских франка | 288 швейцарских франков | 171 513 |
| Лозанна | 10 800 швейцарских франков | 9 722 швейцарских франка | 331 швейцарский франк | 138 905 |
| Берн | 6 565 швейцарских франков | 6 760 швейцарских франков | 289 швейцарских франков | 133 798 |
| Винтертур | 7 881 швейцарский франк | 8 299 швейцарских франков | 271 швейцарский франк | 110 912 |
| Люцерн | 9 198 швейцарских франков | 7 059 швейцарских франков | 292 швейцарских франка | 81 401 |
| Санкт-Галлен | 6 516 швейцарских франков | 5739 швейцарских франков | 223 швейцарских франка | 75 522 |
Как иностранцы могут купить недвижимость в Швейцарии
Как мы писали выше, к сожалению жилая недвижимость в Швейцарии доступна только местным жителям (гражданам Швейцарии и обладателям вида на жительство В и С).
Совсем по-другому обстоит вопрос с покупкой коммерческой недвижимости в Швейцарии. Здесь нет никаких ограничений для иностранцев. Но под коммерческую недвижимость достаточно сложно получить кредит в швейцарском банке. Нужно внести не менее 50% его стоимости. Однако если вам удалось купить хороший офисный объект в Цюрихе, то вы можете рассчитывать на доход в 500 франков с квадратного метра в год. Итак, иностранцы могут без ограничений покупать коммерческую недвижимость (офисы, магазины, склады, гостиницы и т.д.), но не только!
Иностранцы могут приобретать туристическую недвижимость (шале, загородные домики в тур областях)!
В таком объекте нельзя жить более чем 11 месяцев в году, то есть постоянно. Ну и что немаловажно каждый регион квотирует выдачу разрешений для покупки таких объектов иностранцами.
В следующих кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале возможна покупка туристической недвижимости. Конечно наибольшей популярностью пользуются горнолыжные курорты Швейцарии, шале в горнолыжном курорте может стать дополнительным источником дохода, так как часто объект продается с договором аренды в период отсутствия владельца.
В среднем шале в горах с 2-мя спальнями и площадью 80 кв. можно сдавать во время высокого сезона за 800-1000 франков в неделю. Местные агентства с удовольствием возьмут под управление ваш горный домик. Нужно только учитывать, что вы не можете сдавать ваш объект более чем 11 месяцев в году. Конечно если у вас домик в Давосе, во время Всемирного Экономического Форума, вы можете запросто сдавать свое шале за 1000 швейцарских франков день!
Среди наиболее известных туристических комплексов с доходной недвижимостью являются проект Stenne Flims и Davos Rock Resort. С учетом возможности получить ипотечный кредит под приобретаемый объект , общий доход от инвестиций может составить 7-8% годовых в швейцарских франках.
В целом среди жителей СНГ наиболее популярны лыжные курорты в кантоне Граубюден, а также шале в Лейкебарде и Вале, также очень популярен город Монтре, это маленький городок на берегу Женевского озера, место проведения знаменитого джазового фестиваля, в качестве летнего и весеннего направления.
Где искать недвижимость в Швейцарии
Сайт http://comparis.ch/ являться агрегатором сразу 30 сайтов по жилой и коммерческой недвижимости в Швейцарии и позволит получить полную информацию о ценах, к примеру, на однокомнатную квартиру в Монтре. Кроме того, у каждого объекта есть рейтинг от 1 до 6, при этом рейтинг 4 означает, что данное ценовое предложение отражает среднюю цену по данному региону. Чем выше рейтинг, тем выгоднее предложение.
