Недвижимость в Швейцарии. Обзор и цены.

недвижимость в Швейцарии

Швейцария всегда была местом стабильности и процветания во все времена. Прекрасные показатели экономического развития на протяжении последних ста лет, политическая стабильность и крупнейшие в мире золотовалютные резервы (3-е место в мире) сделали Швейцарию самым привлекаемым местом для частных инвестиций.
Инвестиции в недвижимость в Швейцарии, являются в первую очередь инструментом защиты капитала, и только вторую инструментов получения дохода. Рост стоимости жилой недвижимости в Швейцарии не превышает 3-4%. Конечно с учётом доступности кредитования, в том числе и для иностранцев в сочетании со сверхнизкими ставками по ипотеке сейчас сделали недвижимость в Швейцарии доходным инструментов. Ставка по ипотеке сроком на 10 лет составляет порядка 1,8% годовых в швейцарских франках. Иностранцы могут получить кредит, оплатив 40% общей стоимости приобретаемого объекта. Но нужно заметить, что Швейцария имеет строгие правила покупки для иностранцев. К примеру, вы можете купить дом в горах Швейцарии для отдыха и катания на лыжах, а вот однокомнатная квартира в Цюрихе или недорогая недвижимость Женеве, которая стоит от 500 000 франков, будут вам недоступны, если у вас нету вида на жительство в Швейцарии.

недвижимость в Швейцарии цены на квартиры и домаПонятие недорогая недвижимость в Швейцарии, не существует, цены в среднем начинаются от 8000 швейцарских франков за квадратный метр. Сразу скажу, в последние годы «сложилась традиция» ввода в заблуждение покупателей относительного реального метража квартиры. Строительные компании и риелторы часто указывают завышенную общую площадь жилого объекта, включая в неё ещё площадь балкона или лоджии. И иногда получается, что квартира с площадью 115 кв. метров гораздо просторней квартиры с площадью 120 кв. м (согласно рекламному объявлению), так как в общую площадь включён балкон размером в 20 кв. м.
Итак, какими критериями нужно руководствоваться при выборе жилой недвижимости в Швейцарии. Прежде всего нужно выбирать ликвидный объект, возрастом не более 10 лет.
Наиболее интересны лыжные курорты в кантоне Граубюден, а также шале в Лейкебарде и Вале.
Среди граждан СНГ очень популярен город Монтре, это маленький городок на берегу Женевского озера, место проведения знаменитого джазового фестиваля.
Сайт http://comparis.ch/ являться агрегатором сразу 30 сайтов по жилой и коммерческой недвижимости в Швейцарии и позволит получить полную информацию о ценах, к примеру, на однокомнатную квартиру в Монтре. Кроме того, у каждого объекта есть рейтинг от 1 до 6, при этом рейтинг 4 означает, что данное ценовое предложение отражает среднюю цену по данному региону. Чем выше рейтинг, тем выгоднее предложение.
При покупке жилой недвижимости в курортном регионе, вы можете рассчитывать сдавать его на короткий срок. В среднем шале в горах с 2-мя спальнями и площадью 80 кв. можно сдавать во время высокого сезона за 800-1000 франков в неделю. Местные агентства с удовольствием возьмут под управление ваш горный домик. Нужно только учитывать, что вы не можете сдавать ваш объект более чес 11 месяцев в году. Конечно если у вас домик в Давосе, во время Всемирного Экономического Форума, вы сможет запросто сдавать своё шале за 1000 швейцарских франков день!
Совсем по-другому обстоит вопрос с покупкой коммерческой недвижимости в Швейцарии. Здесь нет никаких ограничений для иностранцев. Но под коммерческую недвижимость достаточно сложно получить кредит в швейцарском банке. Нужно внести не менее 50% его стоимости. Однако если вам удалось купить хороший офисный объект в Цюрихе, то вы можете рассчитывать на доход в 500 франков с квадратного метра в год.

Это может вас заинтересовать  Рынок недвижимости Швейцарии: инвесторы сталкиваются с новыми вызовами

Цены на отдельные дома в Швейцарии

Средняя цена домов, находящихся в настоящее время на рынке, составляет 990 000 швейцарских франков. Запрашиваемая цена на 80% недвижимости выставленной на продажу находится в диапазоне от 420 000 до 2 900 000 швейцарских франков. Средняя цена за м² в Швейцарии составляет 5 854 швейцарских франка / м² (цена за квадратный метр).

Цены на квартиры в Швейцарии

Средняя цена на квартиры в настоящее время на рынке составляет 660 000 швейцарских франков. Запрашиваемая цена на 80% объектов находится в диапазоне между CHF 299,000 и CHF 1,650,000. Средняя цена за м² в Швейцарии составляет 6 393 швейцарских франка / м² (цена за квадратный метр).

Вышеуказанные цены — это средние цены по всей стране, однако в крупных городах они значительно выше.

Цена за кв.м по городам в Швейцарии на июнь 2020 года

МуниципалитетыСредняя цена за м2
Квартира
Средняя цена за м2
дома
Средняя цена за м2
Аренда
численность населения


Цюрих13 750 швейцарских франков12 088 швейцарских франков411 швейцарских франков409 241
Женева14 787 швейцарских франков13 409 швейцарских франков427 швейцарских франков200 548
Базель10 146 швейцарских франков8 544 швейцарских франка288 швейцарских франков171 513
Лозанна10 800 швейцарских франков9 722 швейцарских франка331 швейцарский франк138 905
Берн6 565 швейцарских франков6 760 швейцарских франков289 швейцарских франков133 798
Винтертур7 881 швейцарский франк8 299 швейцарских франков271 швейцарский франк110 912
Люцерн9 198 швейцарских франков7 059 швейцарских франков292 швейцарских франка81 401
Санкт-Галлен6 516 швейцарских франков5739 швейцарских франков223 швейцарских франка75 522
Пролистать наверх