Содержание показать

Жилая и коммерческая недвижимость в Швейцарии

Правила и процедуры сделок с недвижимостью

Недвижимость в Швейцарии. Порядок покупки иностранцами

Прежде чем решится купить жилой, коммерческий объект т.е любую недвижимость в Швейцарии, необходимо изучить правовые аспекты оформления недвижимости, кроме того для многих будет интересно узнать о расходах связанных с приобретением недвижимости.

Что нужно знать покупателю недвижимости в Швейцарии

Здесь мы постараемся раскрыть все нюансы, и дать представление о предстоящих расходах связанных с совершением сделки по приобретению недвижимости в Швейцарии.
Итак, процедура покупки недвижимости в Швейцарии может быть разделена на четыре этапа. а именно:
Подписание договора о намерении покупки и выплата залога/суммы резервации, обычно это сумма составляет 40000-60000 швейцарских франков.
Перечисление средств на эскроу-счет местного нотариуса, запомните вы никогда не перечисляете деньги продавцу недвижимости напрямую! Если вам предлагают такое сделать, значит вы столкнулись с мошенниками!
Подписание окончательного договора продажи в офисе местного нотариуса, вам еще понадобиться один дополнительный свидетель.
Внесение изменений в реестр прав собственности на объект недвижимости.
В зависимости от места, где расположен приобретаемый объект, весь процесс может занять около 3-х месяцев, до того момента когда вы станете полноправным собственником. Одним из важных моментов при совершении сделки, является получение разрешение , т.е. квоты на покупку недвижимости иностранцем.
Если сделка проводиться с привлечением финансирования со стороны швейцарского банка, т.е. ипотеки, тогда потребуется дополнительно две-три недели, так как потребуется залоговое нотариальное оформление.
Важно, оплату за покупку недвижимости можно произвести только с личного счета в Швейцарском банке, или с банка в Лихтенштейне (в этом случае сумма оплаты не должна превышать 80%).

Расходы и налоги при сделках с недвижимостью в Швейцарии

При совершении операции купли продажи покупатель единовременно уплачивает следующие налоги и пошлины:
Налог на передачу собственности (земельного надела) от 1% до 3,3% в зависимости от кантона
Нотариальные расходы
Пошлина земельного реестра. В некоторых кантонах налог на передачу земельной собственности не взимается. Это кантоны Цюрих, Цуг, Швиц, Ури, Шаффхаузен и Ааргау.
Величина нотариальных расходов обычно рассчитывается как процент от суммы сделки, но она также может быть фиксированной или комбинированной. В среднем по стране общая сумма нотариальных расходов составляет около 1%.
Регистрация права собственности в земельном регистре составляет примерно 0,1%-0,5% от суммы покупки. При этом иностранцы дополнительно оплачивают услугу по получению разрешения на покупку недвижимости в Швейцарии.

Недвижимость в Швейцарии для иностранцев. Где и кто может купить

Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, приезжающих в Швейцарию, поскольку цены на жилье резко варьируются от области к области, множество правил, касающихся владения иностранной собственностью, и уникальная система ипотеки. В этом руководстве мы объясним, как вы можете купить дом в качестве иностранца в Швейцарии.
Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому, в зависимости от вашего гражданства, ваши варианты могут быть ограничены. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если:

Вы являетесь гражданином ЕС или ЕАСТ с видом на жительство в Швейцарии и проживаете в Швейцарии
Вы обладатель вида на жительство в Швейцарии типа C.

В обоих случаях вы будете иметь те же права, что и гражданин Швейцарии, на приобретение недвижимости, поэтому вы можете приобрести инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания. Те, кто не подпадает под эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранные жители без разрешения на работу в Швейцарии (включая тех, кто работает в дипломатических миссиях, Агентства ООН и ЦЕРН) или работники, имеющие краткосрочные или сезонные разрешения на работу, могут не иметь права на покупку недвижимости или могут подать заявление на получение лицензии на покупку. Критерии лицензирования варьируются от кантона к кантону, но обычно отдают предпочтение заявителям, приобретающим основное место жительства, которые проживают в кантоне в течение пяти и более лет.
Проще обстоят дела с коммерческой недвижимостью, так как здесь нет ограничений и любой иностранец может купить нежилой объект в Швейцарии.
Так же несложно купить туристическую недвижимость, т.е. объект для временного проживания во время отдыха в Швейцарии (многие путают называют эти объекты жилыми, но это так называемые вторые дома, такие объекты нем могут быть вашим основным местом проживания). Такие дома, или апартаменты должны быть расположены в туристических районах Швейцарии. А именно, иностранцы могут покупать недвижимость на горнолыжных курортах в кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале.
Швейцарские горнолыжные курорты, где могут купить недвижимость иностранцы, и ограничения, которые применяются:

кантон	Кантональные ограничения	курорт	Местные ограничения
Берн	Только 50% квартир в любом доме могут быть проданы иностранцам. Иностранцы могут перепродать свою собственность в любое время.	Гриндельвальд	Иностранцы могут покупать недвижимость только через пороговое значение 750 000 шв. Франков
		Венген и Лаутербруннен	Иностранцы могут покупать только квартиры. Иностранцы не могут купить отдельно стоящие шале.
		Mürren	Нет локальных ограничений, но полностью закрытый рынок
		Гштаад	Нет локальных ограничений
		Интерлакен	Особое разрешение на разработку и продажу иностранцам по нескольким местным проектам.
Граубюнден		Давос, Клостерс и Санкт-Мориц	Открыто для иностранцев, но очень немногие объекты имеют право
		Ленцерхайде и Ароза	Нет локальных ограничений
		Лакс, Флимс и Фалера	Нет локальных ограничений
Obwalden		Энгельберг	Нет местных ограничений, но ограничен рынок
Uri		Андерматте	Специальное разрешение предоставляется для крупного проекта реконструкции курорта
Вале	Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, если вы не получаете прибыль.	Zermatt	Абсолютно запрещено для иностранных покупателей. Единственными исключениями являются 7 Heavens & Chalet Maurice, которые классифицируются как предприятия, а не как объекты недвижимости, и в них работают все сотрудники круглый год. Граждане Швейцарии и владельцы разрешений B / C имеют право покупать некоторые объекты недвижимости. Многие объекты недвижимости зарезервированы для местных жителей, живущих в Церматте и платящих там налоги в течение ряда лет.
		Саас Фе	Нет локальных ограничений
		Вербье, Ла-Цумаз, Ле Коллон, Нендаз, Вейсонназ	Нет локальных ограничений
		Кран-Монтана, Лейкербад и Анзере	Нет локальных ограничений
		Грименц, Зинал, Сент-Люк и Чандолин	Нет локальных ограничений
		Шампери, Ле Крозе, Моргин, Торгон и Валь д’Иллиез	Нет локальных ограничений
Vaud	Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, если вы не получаете прибыль.	Виллар	Нет локальных ограничений
Vaud		Chateau d’Oex & Rougemont	Нет локальных ограничений

Все объекты, которые мы перечисляем в таблице, доступны для иностранцев, если не указано иное.

Где искать недвижимость в Швейцарии

Рынок недвижимости в Швейцарии достаточно прозрачен, практически все жилые и коммерческие объекты можно найти онлайн. Следующие порталы по недвижимости, помогут вам получить обзор по ценам на недвижимость, а мы в свою очередь поможет получить ипотечный кредит для покупки недвижимости иностранцами в Швейцарии.